究竟是首付贷推高了房价，还是消费者由于首付贷才能追赶房价，业内争论不止。但随着央行监管态度的明确，首付贷遭遇急刹车，面临全面清理的境遇越发明朗。
当前，一些网贷平台就买房人首付款提供贷款，对此央行的态度坚定且明确。全国两会期间，央行行长周小川在记者会上表示，网贷平台对房款首付进行贷款有无资质、资金来源是什么、给出资方带来怎样的风险，这些都值得关注。
“首付不能是借的，借了一部分钱充当首付，剩下的再去借，整个借款和自有资本比例就变了。另外未来偿还的能力也变了，月供不光要还银行的钱，还要还首付贷。从银行角度讲，如果没有对客户做到足够了解，也承担了过大的风险。”谈及“首付贷”业务对金融市场带来的风险，周小川如是说。
资本是逐利的，互联网金融参与股票配资尚未走远，对首付贷的热情又扑面而来。目前，一些平台通常把首付贷债权打包成理财产品，放到互联网金融平台让普通投资者购买，从而赚取利差。
北京一家P2P网贷平台负责人对人民网记者称，这与去年股市强劲上涨时，一些平台推出股票配资业务，向投资人提供炒股资金再设计成理财产品挂网销售是一个道理。
“去年，看着那些推出配资产品的平台赚钱，真叫人眼红啊，我们一度考虑是否要效仿。但随着股市异常波动，那些资金链断裂、经营出现问题的平台，也是当初自己挖坑的平台。”他说，股票兑现周期短，而房地产兑现周期长，高杠杆场外配资带来的不确定风险更大。
盈灿咨询数据显示，从2015年7月开始，近8个月首付贷成交量约为45亿元。初步统计，有超过50家P2P网贷平台出现过首付贷项目标的。在今年3月12日央行行长在两会记者会上表态后，截至14日，有17家平台停止了首付贷相关业务。
记者浏览一些“首付贷”市场占比较大的平台时发现，大多数已撤下“首付贷”产品标的，但“房易贷”等其他涉房标的理财产品仍有存在。
有业内人士对记者表示，房地产中介从事互联网金融理财业务，其对资产端房源有一定把控性，但对金融业务风控能力弱。而金融机构在房源真实性上处于弱势，那些跨界来做首付贷业务的则风险更大。
“人民银行在这个问题上的态度是非常明确的，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在自我融资、自我担保、搞资金池现象。”针对加强金融监管，央行副行长易纲表示，将与相关部门一起打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
针对互联网金融业务创新，怎样营造市场环境、加强监管效率，业界也有不同声音。“首付贷业务也有可能转向隐蔽性。对于市场上热捧的消费信贷等产品，其资金最终用途很难准确把控，也有充当房款首付贷的可能性。”前述业内人士认为，严控首付贷是否就对房地产市场价格稳定发挥影响、如何解决民间借贷与银行的信息不对称等问题，都还有待观察。
