中经联播讯（庄秋风 陈金新）9月25日至26日，福建省旅居品牌专家张培奋、郭晓丽等一行深入南平市延平区，实地调研宝珠村、茂地村及田园梦享民宿，聚焦高山乡村生态与文化资源开发，为当地打破旅居局限、拓展全国市场、实现乡村振兴把脉支招。

▲茫荡山雪景

平区辖区内大部分区域属山区，茫荡山是其核心生态文旅资源。作为国家级自然保护区与省级风景名胜区，茫荡山林海广袤、物种丰富，负离子含量高，兼具云海、瀑布等景观，既孕育了优良生态环境，也守护了区域内古村、民俗等传统文化，为高山乡村旅居产业发展筑牢根基。

▲宝珠村

宝珠村是此次调研的重点村落。这座始建于北宋的古村，有“文宝珠”之称，倚靠茫荡山最高峰、三面环绕富屯溪，700多种树种让这里成为“天然氧吧”。从清代《宗谱》记载的八处胜景，到如今新增的玉带湖、宝文亭等二十余处景点，自然与人文景观交融共生，该村也先后获评中国传统村落、省级避暑清凉福地。旅居产业方面，宝珠村30年前便涉足民宿，现50家民宿均持证经营，规范有序。近年在区政府支持下，村里新建78个泊位的停车场，修缮越王亭、赏桂轩等古迹，还保留了烛桥灯、迎灯会等民俗，年均吸引福州、厦门等地游客2万人次，成为延平乡村旅居标杆。

▲茂地村

茂地村地处茫荡山核心区，平均海拔800多米，森林覆盖率达96%，拥有天湖、龙井瀑布等生态资源。作为“苏区村”，这里还留存着东方军司令部、野战医院旧址等红色遗址。该村以“茶文化+民宿”为核心发展生态旅游，打造生态茶园、手工茶工作室、“半岩贡茶”展示馆，串联天湖、鲤鱼、瑞龙等景区，形成“游山、玩水、赏花、品茶”的一站式茶旅路线。

▲田园梦享民宿

田园梦享民宿所在的茶产业综合开发项目，规划占地5000亩，以茶产业为脉络构建“一区三地六园”格局。“一区”为改造清末古宅与80年代旧屋而成的主题民宿集群；“三地”包含露营、研学、康养基地，满足不同游客需求；“六园”整合花园、果园、茶园等，形成四季可游的农业景观带。项目通过“茶+文旅+康养+科技”模式实现三产融合，提供多元旅居体验。

调研中，专家组结合三地发展实际，从资源保护、产业拓展、运营升级等维度提出细化建议。

▲宝珠村村尾前后对比，水泥栏杆桥非常不和谐。

针对宝珠村，专家组首先明确传统村落风貌保护底线，禁止建设突兀的水泥栏杆桥等现代化设施，避免破坏稻田与古廊桥的乡村肌理；后续要以“不破坏原有格局”为核心原则，提升管控效率。

在产业发展层面，专家组提出多维度拓展建议：其一，打破客源局限，除巩固福州、厦门等本地市场外，联合长三角地区旅游平台推出“古村生态旅居套餐”，包含茫荡山云海观赏、富屯溪休闲游等特色体验，搭配交通接驳服务，降低外地游客出行门槛；其二，突破季节限制，夏季主打“森林避暑”，冬季围绕烛桥灯、迎灯会等民俗，策划“古村年味节”，增设非遗手作体验、传统美食市集，吸引游客越冬；其三，优化民宿运营，针对现有50家民宿，推动“差异化发展”——部分民宿保留原生态乡村风格，主打“怀旧体验”；部分民宿适度融入现代智能家居，满足度假型游客需求，同时建立民宿联盟，统一服务标准与宣传推广，提升整体竞争力；其四，延伸文旅链条，依托村内古迹与民俗资源，开发“古村研学路线”，设计“探访越王亭+学习烛桥灯制作”等体验课程，吸引亲子与研学群体，同时推出“民宿+农产品”套餐，将当地特产纳入旅居消费场景，带动村民增收。

对于茂地村，专家组建议，度假山庄建设要深化“红色文化+茶文化”融合，将静态的红色遗址转化为沉浸式体验，例如打造“重走红军路+茶园劳作”路线，让游客在感受红色历史的同时体验茶农生活。功能规划上，需兼顾亲子家庭与银发经济需求：为亲子群体增设儿童农事体验区、自然科普课堂，设计“小小茶农”研学课程；为银发群体优化康养设施，增设无障碍通道、休憩凉亭，推出“茶疗养生套餐”，提升老年游客旅居舒适度。

针对田园梦享民宿，专家组提出引入专业运营团队的关键建议。建议以“所见即所得”的场景体验式营销为理念，通过短视频展示民宿改造、茶园风光、研学活动，在民宿内打造“茶生活体验馆”，设置茶艺表演、手工制茶等互动场景。同时需坚持有机生态理念，从食材采购到活动设计凸显“生态”标签，例如餐饮优先选用本地有机农产品，康养项目以自然疗法为主。用户运营方面，建议借助新媒体实现“线上引流+线下私域社群搭建”，通过直播推广当地特产，建立会员体系推送乡村活动资讯，增强用户粘性，树立民宿主人ip打造行业标杆。

此次调研探讨延平区高山乡村旅居产业发展指明方向，推动当地进一步挖掘生态与文化资源价值，为山区县域探索乡村振兴路径提供借鉴。