中经联播讯（陈金新 陈子鸣 通讯员 张培奋）4月29日，由福建省乡村振兴研究会乡村建设专业委员会主办的“乡村优质生活空间营造理论与实践探索”学术沙龙，在宁德福安市潭头镇南岩村举行。福建省乡村振兴研究会常务副会长陈元邦在沙龙上指出，当前乡村古厝保护面临“修复难、活化更难”的双重困境，必须转变思路，以活化利用为杠杆，系统破解保护修复难题。
福建是我国传统村落资源大省。据最新统计，截至2026年4月，全省共有1193个传统村落，其中国家级552个、省级641个，数量位居全国第六。然而，陈元邦在实地调研中发现，大量明清及更早时期的古厝老宅因长期闲置、风雨侵蚀而濒临损毁，未列入保护名录的老宅状况更为严峻，抢救性保护迫在眉睫。
陈元邦在演讲中深入剖析当前乡村古厝面临的“保护修复难、活化利用更难”双重困境，指出二者相互制约，形成恶性循环。
产权复杂难确权。古厝历经多代传承，普遍存在“一宅多权、权属交叉、代际析产不清”，一座老宅往往涉及数十户甚至上百户产权人，外出人员多、协调难度大，导致修缮责任主体难明确、流转难推进。
功能不适宜现代居住。古厝在采光、通风、卫生等方面难以满足现代生活需求，村民普遍外迁建新房，大量老宅沦为闲置空房，永泰庄寨、屏南夏地老村等“空心化”现象突出。
修缮资金缺口巨大。据省住建厅2023年数据，单座清代古厝平均修缮成本约85万元，大型宗祠、土楼类超200万元，而省级专项资金年均仅覆盖约12%申报项目，县级配套资金缺口普遍超60%，基层陷入“想修修不起、不修必塌陷”的窘境。
修复理念存在误区。部分项目过度强调“修旧如旧”，忽视内部舒适度与功能性改造，修复后仍不适合使用，难以吸引村民回流与业态入驻。
活化利用效率偏低。已修复古厝多以静态展示、简单出租为主，业态单一、运营薄弱，偏远村落更是“修而不用、用而不活”，陷入“修缮—闲置—再坍塌”的循环。
针对上述难题，陈元邦结合福建实践，分享了一批可复制、可推广的成功案例。
▲连江三落厝
福州市连江县三落厝通过租赁流转引入社会资本，将唐代始建、濒临倒塌的古厝改造为集精品民宿、文创街区、艺术展区、民俗体验于一体的乡村文旅目的地，村民获得稳定租金，20年后可收回完整古厝，同时实现家门口就业增收，走出“以业态带动修复、以租赁撬动保护”的新路径。
▲龙潭村
宁德市屏南县龙潭片区、厦地村、四坪村以“文创赋能+整村推进”激活空心村。龙潭村依托“人人都是艺术家”公益项目，吸引200多名新村民入驻，带动古厝认领修缮；厦地村打造“古厝+非遗工坊+生态研学”模式；四坪村推行“古厝认领+在地孵化”，改造为非遗传承所、创客空间，让老村重焕生机。
▲南岩村
福安市南岩村创新股份合作机制，由村经济合作组织统一流转房屋、宅基地与山水资源，村民以古厝、土地入股，统一修缮运营，结合百年茶树与明清古建发展“高山茶旅”，建成茶文化展示馆，实现保护与增收双赢，为山区古厝活化提供样本。
陈元邦强调，保护修复是基础，活化利用是出路。脱离活化利用的保护，极易陷入不可持续的困境。当前城乡融合加速、交通条件改善、社会资本下乡意愿增强，正是古厝活化利用的黄金机遇期，必须以活化利用为杠杆，系统破解保护修复难题。
为此，陈元邦提出四项实操路径：
健全多方协同机制，以政策引导活化。在依法保护前提下，建立村民主导、政府引导、社会助力、多方参与的工作体系。制定古厝保护专项法规，摸清底数、公布名录；设立保护修复专项基金，实行“以奖代补”“报备验收+跟踪奖励”，用激励机制撬动社会投入。
鼓励模式创新，拓宽活化路径。推广租赁流转、古厝认领、股份合作等模式，公布古厝保护开发清单，引导企业、新村民、合作社参与。因地制宜发展民宿、文创、研学、康养等业态，避免“千村一面”。
推动业态下乡，激活内生动力。依托城乡融合与数字乡村优势，引导电商、文创、数字游民基地、乡村书店等业态向乡村转移，对入驻企业给予税收优惠与财政补助，让古厝成为乡村产业新载体。
坚持风貌与舒适并重，提升使用品质。对非文物类古厝，在保留传统风貌、修旧如旧的基础上，优化内部空间、水电、厨卫等现代功能，打造“传统外表、现代芯”，兼顾历史价值与生活舒适，增强持续吸引力。
此次沙龙立足福安南岩村实践，汇聚省内外的智慧，进一步明晰了乡村古厝“保护—修复—活化—振兴”的实施路径。陈元邦的演讲引起了与会专家、基层干部与从业者的热议。
