春节前房地产市场再出“去库存”大招。2月2日下午，央行和银监会宣布了房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
目前，北京、上海、广州、深圳和三亚仍执行限购政策。2015年的“930新政”中，已经将不限购城市首套房商贷最低首付款比例调整为不低于25%。这次新政意味着除了上述5个城市外，首次购房家庭的首付款比例可低至20%，首套住房的商业贷款购房者可能享受和公积金购房贷款相同的两成首付待遇。
同时，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，此前最低首付款比例为不低于40%，新政后该类家庭的首付款比例下调至30%。对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付需要还清首套房贷款，以后则不需要还清。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
“央行和银监局在春节前颁布新政意味深远”，亚豪机构市场总监郭毅分析说，“众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业”。郭毅预测，新政或令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。
首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平。郭毅认为，利好主要体现在1.5线和二线城市。对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大。
他表示：有业无产是三、四线城市现状，人口净流出情况难以得到改善。区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振，去库存形势依然严峻。
2015年，以房地产去库存为导向的宽松政策密集出台。数次降息降准，利率政策环境相对宽松，住房公积金等政策实际上已经处于底部。从市场预期看，能够有效去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。
不过，限购城市已经明确被排除在了政策之外。一些房价上涨过快的城市可能无动于衷，是否执行20%首付比例需要各地商业银行和当地住房管理部门根据当地实际做决定。
易居研究院分析师严跃进预计，一线城市周边的三四线城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，一旦下调首付比例，市场交易会快速飙升。
他认为：此类地区购买力较强，而且部分购房需求会从限购城市中转移过来，预计政策效应将在春节后会逐渐显示出来。
中央经济工作小组会议提出扩大农民工购房需求后，四川、山东和江西等多个省份宣布将对农民工购房提供财政直接按购房面积补贴现金、减征所缴房屋契税和鼓励银行放贷等政策。这或将与调整首付比例形成协同效应，降低购买门槛，适度激活购买需求。
