文/杨天举
建筑业是国民经济的支柱产业。当前，我国建筑业正处于从高速增长向高质量发展转型的攻坚期，但行业属性与产业属性的内在矛盾、全链条协同不足、数据资产闲置等结构性问题，严重制约了建筑业升级动能。唯有以产业思维重塑发展逻辑，以数字技术打通全要素连接壁垒，推动物理空间向数字空间跃迁、数据资源向资本价值转化，盘活建筑业与关联产业的存量数据资产，打通智能建造与智能制造的融合通道，才能破解行业发展困局，实现建筑业高质量发展。
一、核心矛盾：建筑业的行业属性与产业属性的失衡困境
建筑业的发展瓶颈，根源在于其行业属性占据主导、产业属性先天弱化的内在失衡，这种属性矛盾直接导致行业呈现离散化、碎片化特征，难以形成产业化、规模化、协同化的产业生态。
（一）行业属性的三大核心特征
建筑业的行业属性，本质是围绕“定制化空间服务”形成的经营逻辑，核心呈现三大特征：
•1.生产离散化：建筑项目的实施依赖设计、施工、建材机电供应、监理、运营等多个独立主体，各环节缺乏统一的产业协同标准，如同“临时组队作战”，项目结束后团队解散，难以形成持续的规模效应和技术沉淀；
•2.周期碎片化：建筑项目从策划、设计、施工到运营的全寿命周期被割裂为独立阶段，各阶段数据标准不一、信息不通，形成“各管一段”的碎片化格局，导致前期设计与后期施工脱节、建设环节与运营需求错位；
•3.产品非标准化：建筑业与制造业相比较来看，不同之处在于建筑业具有典型的项目特征，以满足特定业主的空间需求为核心，缺乏工业产品那样统一的终极产品形态——住宅、写字楼、厂房、基础设施等均是“定制化产出”，难以实现标准化生产与规模化复制，产品属性被弱化，进而导致产业属性难以凸显。
（二）产业属性的两大核心承载赛道
尽管建筑业整体产业属性薄弱，但住宅产业与城市建设领域已形成明确的产业发展逻辑，成为产业属性的核心承载：
•1.住宅产业：以“好房子”为核心逻辑，借鉴汽车工业的标准化、规模化生产理念，推动“像造汽车一样造房子”，通过装配式建筑、模块化建造实现设计标准化、部品部件生产工厂化、施工装配化，构建“设计-生产-施工-安装-运维”的完整产业链条，凸显鲜明的产业属性；
•2.城市建设产业：推动城市公用事业向产业思维转型，核心是“投建运一体化”模式，将投融资、规划、建设、运营等环节统筹整合，形成“投资-建设-运营-收益”的闭环，让城市基础设施从“单一建设项目”转变为“可持续运营的产业资产”，强化了产业属性。
（三）属性失衡的核心影响与破局方向
建筑业行业属性与产业属性的失衡，直接导致两大问题：一是行业聚焦“一条龙服务”的系统解决方案，却忽视了产品标准化与产业协同，导致全产业链成本高企、效率低下；二是缺乏产业思维的统筹，使得建筑项目难以形成“投入-产出-增值”的良性循环，特别是大量建筑与基础设施的数据资产闲置浪费。
破解这一矛盾的关键，是构建“产业思维下的行业属性”——以产业思维统筹全寿命周期协同，以行业属性满足定制化空间需求。把物理空间数字化，盘活数字空间资产，提高数字空间承载力，数实融合，数用结合，实现建筑产业升级。
二、破局关键：以产业思维构建全寿命周期投建运一体化模式
产业思维的核心是打破项目思维的局限，以“全寿命周期价值最大化”为目标，构建“投建运一体化”的产业协同体系，这是强化建筑业产业属性、破解属性失衡的关键路径，更是盘活数据资产、打通产融结合的基础。
（一）从“分段承包”到“一体化统筹”
传统建筑业的“分段式”承包模式，是导致全寿命周期碎片化的直接原因。必须推动EPC模式向EPC+O（策划-规划-设计-施工-运营）、FEPC+O（策划-融资-规划-设计-施工-运营）模式全面升级，由牵头企业统筹项目全流程，实现“策划与规划衔接、设计与施工协同、建设与运营匹配”。例如，在城市更新项目中，牵头企业不仅负责改造设计与施工，还应以“运营好”的思路来推动指导“建得好”，提前介入区域策划、融资、规划、产业导入、制定运营计划，确保改造后的空间与城市发展需求、产业升级方向高度契合，实现从“建得好”到“运营好”的价值升级。
（二）以“设计为纽带”打通建造与制造壁垒
实现智能建造与智能制造的有机结合，核心是依托设计环节搭建桥梁。通过建筑设计、工程设计与产品设计、工业设计的深度融合，将建材、机电生产的工业标准、智能制造的技术逻辑融入建筑设计、工程设计全过程：一方面，让建筑（工程）设计符合工业化生产要求，推动建材产品标准化、部件化，实现“建造需求”向“制造标准”的转化；另一方面，让智能制造的柔性生产能力适配建筑定制化需求，实现“制造供给”与“建造需求”的精准匹配。通过设计纽带的串联，打破建筑业与制造业的行业壁垒，构建“设计-制造-建造-安装-运维”的全产业链协同体系，为现代建筑产业体系构建奠定基础。
（三）用“结构化金融”打通产业链血脉
建筑业资金密集、周期长的特点，决定了金融支持是一体化模式落地的核心保障。构建适配全寿命周期的结构化金融体系：上游对接绿色金融、供应链金融，为建材机电供应商、施工企业提供精准融资；中游通过项目收益债、PPP模式解决建设资金问题；下游借助REITs、资产证券化等工具实现运营阶段的资金回笼与再投资。通过金融工具的串联，盘活产业链上下游资金流，实现产业与金融的深度绑定，为一体化模式提供持续动力。
三、核心支撑：以产业互联网与城市建设数字空间要素市场激活数据资产价值
如果说产业思维是构建一体化模式的“顶层设计”，那么数字技术就是实现全链条高效连接的“底层支撑”。当前，建筑业与建材业等关联产业积累了海量数据，但这些数据多分散于设计、施工、生产、项目管理、物业等各个独立环节，甚至仅作为电子档案存档，未被有效激活转化。唯有通过“产业互联网+城市建设数字空间要素市场”的双轮驱动，打通数据流通壁垒、明确数据价值转化路径，才能让分散的“数据资源”真正升级为可增值的“数据资产”“数据资本”，为建筑业高质量发展提供核心动能。
（一）面向建筑业：以产业互联网为核心载体，实现跨产业数据整合与协同
建筑产业互联网的核心价值，在于建立统一的数据标准体系与跨产业数据共享机制，打破不同主体、不同系统间的数据孤岛。通过打通GIS、CAD、BIM、IoT等多系统的数据接口，整合建筑项目全寿命周期的设计数据、施工数据、运营数据、资产数据，以及建材行业的生产数据、质量数据、供应链数据，形成覆盖“建筑设计-建材机电制造-建筑安装-运营维护”的各维度数据目录和数据库。
在此基础上，推动跨产业数据的实时协同与动态优化：设计单位的CAD、BIM模型可直接对接施工企业的生产计划，实现部品部件定制化生产与施工进度精准匹配；施工企业的现场进度数据与质量检测数据可反向反馈至设计环节，优化后续工艺调整；建材企业的供应链数据与施工企业的物料需求数据联动，实现按需配送、减少库存积压。通过数据驱动的跨环节协同，让建筑产业从“各环节独立作业”向“全产业高效联动”转型，为智能建造与智能制造的深度融合筑就数据基础。
（二）面向城市建设产业：以城市建设数字空间要素市场为核心平台，推动城市数据资产价值化落地
城市建设领域的海量物理空间资产（如基础设施、闲置厂房、写字楼、未利用土地等），其价值释放的关键在于通过数字化转型转化为可运营、可增值的数据资产。城市建设数字空间要素市场作为数据资产盘活的核心载体，依托城市数字底座（CIM）与AI技术，构建“物理空间-数字空间-数据资产”的映射与联动体系，并通过城市体检与更新一体化平台、数字设计协同平台、智能建造运营平台、城市产业运营平台、能碳运营平台等赋能平台，实现数据资产的在城市建设全过程的价值发现、复用与变现。
1.多维融合激活城市存量资产，释放城市发展活力
针对当前城市更新中存在的土地空间闲置、产业动能不足、发展活力欠缺等问题，城市建设数字空间要素市场推动物理空间、数字空间、产业数字与要素运营资源融合衔接，赋能城市新建设功能，通过三大路径激活存量价值：
•一是旧厂房、旧街区的数字化改造，精准匹配产业导入需求，将静态空间转化为动态产业承载载体；
•二是闲置土地的数字化建档与需求匹配，打通“土地供给-产业需求”的信息通道，提高土地利用效率；
•三是基础设施的数字化升级，将交通、能源、市政等设施转化为实时监控、智能调度的数据化资产，提升运营效益。
最终实现“存量资产数字化、数据资产价值化、零散资产资源化、可信资产流通化”的闭环，让城市建设成果从“单一项目”升级为“可持续增值的产业资产”。
2.场景化复用实现数据增值，拓展价值创造维度
城市建设数字空间要素市场，一方面将传统城市体检与更新方法与GIS、BIM、大数据、AI等信息技术相互融合，赋能城市体检与更新全过程，一键导出体检诊断报告，AI辅助城市更新方案、建筑设计方案、施工流程、建材选型，降低成本、提升效率；另一方面，将产业运营、能源运营等需求融入要素市场，实现数据在多场景的复用与价值再造；通过要素市场的空间，让闲置的电子档案、分散的跨产业数据转化为可交易、可增值的数据资产：
——在城市运营阶段，依托空间使用数据、能源消耗数据优化物业运维与能源管理，降低运营成本；
——在产业对接阶段，基于空间承载数据、区域产业数据精准匹配企业入驻需求，助力产业集聚。
最终，通过数据在体检、规划、设计、生产、建造、安装、运营、产业对接等多场景的深度应用，让闲置的电子档案、分散的跨产业数据转化为可创造经济价值、社会价值的核心资产。
3.以可信数据空间强化数据协同价值
城市建设领域的数据资产价值转化，建立在物理空间、数字空间与数据资产的层层递进关系之上：
•物理空间：涵盖各类工程与城市建设实体，是建筑业各环节的实体场景，是数据产生的基础载体；
•数字空间：以物理空间数字化建模形成，既包括城市新基建与项目数字孪生体等数字化呈现形式，也涵盖建筑行业分布在各业务主体单位和个人、经标准化处理与确权后的跨产业数据资源，是物理空间的数字化映射与数据聚合载体；
•可信数据空间：则推动数字空间数据转化为核心资产，整合城市公共、土地、空间、产业、能碳、资本、人才等大数据，依托隐私计算、区块链技术确保数据权属、规范流通流程，实现“数据可用不可见、可用不可取、全程可追溯”，实现公共数据、土地和空间数据、产业数据、能碳数据、人才数据等数据的流通与应用，建立政府数据开放共享清单与企业数据合规流通机制，破解“不愿共享、不敢共享”的难题，构建安全可信的数据流通体系，实现建筑业价值创造最大化。
四、终极目标：数实融合构建建筑业现代产业体系
产业思维与数字技术的深度融合，推动建筑业从“物理空间建设者”向“数字空间运营商+产业生态服务商”转型，核心是构建智能建造与智能制造有机结合的现代产业体系，实现高质量发展。
•在发展形态上：建筑业不再是“孤立的项目建设行为”，而是形成以产业互联网为纽带、以数据为核心、以跨产业协同为特征的产业生态系统，建筑行业与建材行业、制造业深度融合，设计、制造、建造、运营等环节不再割裂，形成高效协同的产业网络；
•在价值创造上：建筑行业的价值不再局限于工程建设本身，而是延伸到数字空间运营、设施服务、产业运营、能源管理等多个维度。通过盘活海量数据资产，让闲置资产产生实际经济效益；通过城市建设数字空间要素市场的运营，为城市发展、建设、管理、运营提供精准服务；通过数据驱动的协同，降低产业链各环节的合作风险，实现从“单一工程价值”到“多元生态价值”的升级；
•在发展质量上：数字化转型与产业融合推动建筑业实现绿色化、数字化、工业化提升的全面突破，智能建造与智能制造的结合降低了资源消耗和环境治理，全寿命周期数字化管理提升了工程质量和安全水平，数据驱动的决策优化让建筑产品更契合用户需求和城市发展规律，真正实现了高质量发展的核心要义，为国民经济发展提供坚实支撑。
结语
建筑业的高质量发展，本质是产业思维与数字技术的双向赋能、虚实融合的深度实践。核心是通过产业互联网盘活跨产业数据资产，打通智能建造与智能制造的融合通道，破解行业属性与产业属性的失衡困境，关键在于以产业思维构建全寿命周期投建运一体化模式，以城市建设数字空间要素市场为载体激活价值，以可信数据空间保障数据流通安全支撑和推动产业价值最大化。
未来，随着建筑产业互联网的不断完善、跨产业数智融合的持续深化，海量的沉睡数据资产将被充分激活，全产业协同效率将大幅提升，建筑业将形成特征鲜明的现代产业体系，成为数实融合的示范领域，为高质量发展提速、为国民经济转型升级贡献核心力量。
