根据国家统计局的统计数据，2015年末全国商品房待售面积7.18亿平方米，2016年末这一数据降至6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅库存量下降也比较快，2015年末商品住宅库存4.52亿平方米，2016年末为4.03亿平方米，下降了约11%。

上述数据是否存在水分，外界难以知晓。然可以肯定的是，在过去的一年时间里，中国房地产去库存工作确实取得了一定成效。不过，有目共睹的是，中国很多城市的房地产去库存工作基本上跟房价上涨形影不离。尽管“9.30”新政之后，一些城市的房价又开始趋于稳定，甚至出现下降。

多年来，中国舆论场上始终存在一种声音：商品房的供应量小于刚性需求量，因此理当加大建设用地的供应量和商品房的供给力度。之所以出现这种声音，根本原因之一就是，各种既得利益者都企图从中获得更大的利益，包括目光短浅或只求升官发财的某些决策者或行政者。

实际上，由于中国房地产的野蛮生长、病态发展、畸形存活，所以多年来无论是一二线城市，还是三四线城市，其房地产的库存量往往都很大;而且，有些城市的房地产库存是天量的。

中国老话说得好：“纸里包不住火”。也就是说，尽管各种既得利益者都在千方百计地向普通民众，尤其是意欲购房者传递上述声音——客观上误导中国楼市舆论——最大限度地维系高房价——尽力保住房地产的暴利地位，其中的某些决策者或行政者，则主要是为了捞取到更大的政绩或乌纱帽——常常跟获得更大的经济私利密不可分，但中国高层最终也不得直面的是，中国房地产库存量确实很大。

最近几年，中国很多城市为了房地产去库存，可谓是绞尽脑汁。那么，接下来，国家层面或有关部门又将会如何去引领呢?

2017年3月10日环球网转自《工人日报》的有关新闻报道表明，住建部部长陈政高代表指出，房地产去库存要和城镇化相结合，支持、引导农民工和农民进城买房，新型城镇化是去库存的根本途径、重要途径。

不可否认，陈政高之说是有某些“尚方宝剑”在护卫。换言之，陈政高作为体制内的一员，在房地产去库存的问题上迷恋新型城镇化，其于政治上几乎没什么风险。但是，中国房地产库存量之所以那么大，其根本原因主要有二：其一，中国房价普遍太高而远超亿万普通干部群众的经济承受能力;其二，已经建成的或者正在建设的商品房太多——待建的还有好多好多。

事实上，近年来中国最高层对房价、对房地产的根本观点态度或态度基本上是一致的。

譬如，2011年11月6日，时任中国国务院总理温家宝指出：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”

2015年12月召开的中央经济工作会议明确强调：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”

2016年12月举行的中央经济工作会议亦进一步指令道：“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”。

诚然，新型城镇化是大势所趋。但是，无论是从立足中国现实的角度，还是从响应中央最高层指令的角度来看，新型城镇化并非商品房去库存的根本途径、重要途径。换言之，降低房价而使民众能够普遍接受，才是中国商品房去库存的根本途径、重要途径。

其实，2017年全国两会期间，同为全国人大代表的，现任湖南省石门县人大常委会委员、环资城建工委主任戴海蓉，在接受华声在线视频访谈时讲得特别好：新型城镇化的终极目标应该是，实现城乡人口自由流动，而不是让大家一定要到城里来，不是把城市做大做强，最终导致农村产业空心化和人口空心化。

但陈政高之说，恰恰跟这个终极目标相去甚远。

综上所述，笔者罗竖一认为，房地产去库存不要迷恋新型城镇化。也就是说，既不要试图让农民“稀里糊涂”地成为房地产去库存的主力军，也不要将房地产去库存和新型城镇化搞成“拉郎配”。

(罗竖一，中国经济新闻联播特约评论员。中国著名评论家、独立学者、资深媒体人、调查记者、专栏作家，新华网、中国网、环球网、中工网和千龙网等重点媒体联合评选的“中国好写手”十强。)