去年“超卖” 开发商增加土地储备

面对“钱多”苦恼，股市似乎成为不少人资产配置的重点，但连续四天四熔断的节奏让很多投资者不敢把钱都压在里面了。因此，有专家就认为，随着政策护航，今年上半年，股市表现可能会倒逼部分资金流入楼市。

二级市场上，受到降准预期影响，加上前期跌幅较深，地产股可能会超跌反弹，金地集团、海德股份、京能置业、美好集团等多股强势涨停。不过，建议投资者关注万科A复牌后走势对整个板块的影响。

根据奥园地产刚刚发布的数据，该公司2015年12月单月合同销售金额约人民币21.4亿元，合同销售面积约24.9万平方米，同比分别增长约43%和34%。2015年全年累计合同销售金额约人民币151.7亿元，同比增长约24%，增长率持续高于行业平均水平。

开发商房子卖得不错

记者了解到，虽然目前市场对房地产库存情况较为担心，实际上，开发商房子还是卖得不错。国金证券分析师胡华如指出，去年12月份，32个样本城市新房销量首次突破1万套，环比增长13%，一线城市再度发力环比增长25%、珠三角环比增长20%，重点城市全年销量增长19%。

记者对比发现，2015年房地产开发商工作并不难做，超额完成任务的不在少数。1月4日，恒大地产发布销售简报，2015年全年恒大地产累计实现合约销售额2013.4亿元，较2014年1315亿元销售额大增53.1%，创下了恒大地产历年销售额的最高纪录。行业龙头老大万科也漂亮地交了一份考卷，全年销售面积为2067.1万平方米，销售额达2614.7 亿元。

“以前我们都认为，相比股市，楼市的流动性太差。但根据这几天看，股市的流动性也好不到哪里去，今天沪市一天的成交额不到800亿元。”一位正犹豫买股还是买楼的投资者称。

部分炒股资金将被逼进楼市？

除了股市和实体经济，钱还会去哪里？“买楼啊！”广州白领陈女士称。

值得注意的是，当前已经有部分投资者撤出股市，进入楼市。广州市民王先生从2010年开始炒股，2011年在天河区买了一套二手房。五年过去了，即使经历了2014年到2015年上半年的大牛市，王先生还没有赚到钱，“没有计算，总体能持平就不错了。”王先生称。但其购买的房产单价却从9000多元涨到了16000多元。“炒股5年，要是把钱拿来炒房，早就赚了。”王先生对广州日报记者表示。因此，他在去年12月份似乎做了一个“明智”的选择，将受伤的股票和基金大部分卖掉，准备再买一套房子。

爱建证券研究所分析师左红英就指出，去年以来，从各地纷纷放开限购，到降低贷款首付比例，再配合降准降息、放松限外、调整公积金贷款政策政策持续不断出台，充分显示了政策对房地产的呵护。“我们预计2016 年房地产市场仍将处于政策宽松的环境之中，且仍将有新的刺激政策出台。比如继续降低贷款首付比例、加大住房贷款利率优惠幅度、减免交易税费，部分库存压力过高的地方甚至可能出台购房退税、税费补贴等政策。”左红英称。

记者获取的数据显示，由于过去几年政策限制，很多开发商都崇尚“现金为王”，使得房地产投资不断下降，而开发商手中的现金却一大把。

有开发商人士预计，未来土地市场可能会率先活跃。实际上，去年四季度，开发商买地已经有复苏迹象。重点城市住宅用地按建面测算成交量环比增长43.79%，成交的楼面价平均溢价率为41.5%。万科在去年12月份大量囤地，仅一个月便新增21个项目。保利地产2015年新增土地权益建面约1030万平方米，12月单月拿地近130亿元，而且集中在北京、上海、广州、福州、南京等一、二线城市。

在周末降准预期推动下，本周五地产板块出现一定反弹。金地集团、海德股份、京能置业、美好集团等多股强势涨停。有机构认为，如果央行降准，加上前期跌幅较深，地产股可能超跌反弹。不过，建议投资者关注万科A复牌后走势对整个板块的影响。

降准预期升温关注地产股

市场普遍预期降准降息的概率加大。同时，房地产去库存也是供给侧改革的重要任务之一。地产股昨日表现活跃。未来地产股还存在一定的机会。国信证券分析师区瑞明预计，今年一季度楼市销售同比增速仍在高位，但传统地产股相对收益不明显。不过，部分转型地产股及主业薄弱、在行业整合大潮下容易引发投资者“重组”想象的小市值品种会具备优势，如珠江控股、京能置业、铁岭新城、大龙地产、绵世股份、沙河股份、渝开发等。

风险提醒

万科A复牌走势可能冲击地产股

值得注意的是，在万科A停牌后，房地产股出现深度调整，不少个股短线跌幅超过30%。

不过，也投资者提醒，投资者应该关注万科A股复牌后走势可能对板块的影响。

根据证券时报消息，国际投行花旗将万科A评级由买进降为卖出。同时，也把万科H股评级由买进降为中性。万科H股复牌后连续下跌三个交易日，累计跌幅为14%。（文/表 记者张忠安）