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国贸地产：多元业务协同，财务指标稳健可期

随着新一轮政策与市场的双重驱动,房地产行业迎来阶段性复苏。5月7日,克而瑞数据显示,今年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元,同比激增近100%,环比增长6.5%;新增土地储备规模显著扩张,当月新增土地建筑面积达347万平方米,环比3月的300万平方米提升15.67%,呈现强劲复苏态势。

尤其是拥有国资背景的房企,在新一轮政策支持下融资渠道保持畅通、项目开发及债务管理能力提升。对房地产行业而言,这类型的房企通过低成本融资获取资源倾斜,或加速行业分化,进一步巩固“强者恒强”格局。

比如一向以运营稳健而著称的国贸地产,其4月30日发布的2025年第一季度财报就显示,国贸地产实现营业收入52.75亿元,同比增长50%;利润总额2.38亿元,同比增长27.3%。国贸地产一季度营业收入和利润总额同比大幅增加,主要财务指标持续向好。

国贸地产难能可贵的地方在于,它不仅实现了复杂环境和激烈行业竞争中稳步前行,而且是持续多年,始终保持主要经营指标的均好性。

长期关注房企发展的业内人士认为,国贸地产历年来的业绩增长持续性强,波动相对较小,属于“稳中有进”的典型,与这家公司一贯坚持的发展策略相符,这样的发展策略对企业来讲也更健康。

保持战略定力,持续做好区域深耕

凭借强大的战略定力和持续做好区域深耕的决心,国贸地产2024年业绩表现不俗。

2024年报显示,报告期内,公司实现营业收入405亿元,同比增长52.7%;利润总额16.87亿元,同比增长28.9%;资产负债率69.82%,同比降低3.95个百分点。截至2024年12月31日,经营性净现金流34.54亿元,资金充足,流动性风险良好,各项经营指标稳健增长。

从销售数据来看,2024年,公司签订商品房销售合同面积144.3万平方米,合同金额385亿元,在克而瑞百强房企销售榜单中排名第26位,较去年同比上升3个名次。2025年第一季度国贸地产销售签约同比增长9.4%,跑赢百强企业均值;第一季度销售金额位列“中指研究院全口径销售榜”第21位,同比提升6位。从数据可以看出,国贸地产近年来经营业绩稳步提升,销售业绩持续向好。

这与国贸地产保持战略定力,不断加强内部控制,合理控制开发节奏,强化工程质量管理密不可分。近年来,国贸地产加强了对区域布局、产品体系的优化,持续深耕一二线核心城市的核心板块,同步强化产品品质和营销推广,加大回款力度,促进了销售的持续向好,也让国贸地产的盈利能力不断增强。

国贸地产通过深度聚焦福建、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、首都都市圈六大区域的核心城市群,已完成了包括厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、南昌、宁波、合肥、泉州等20个重点城市的布局,这些城市经济发达、产业基础好、人口吸引力强,为房地产市场提供了稳定需求,与国家“十四五”规划提出的城镇化战略高度契合。

2025年上半年,国贸地产在厦门、上海、福州获得土地3宗,规划建筑面积14.3万平方米,全口径总货值近90亿元。从新拿地块的城市分布来看,国贸地产始终选择在市场占有率位居前列、战略性城市以及口碑好的城市重点布局与深耕,与城共进,为城市创造价值。

如今,国贸地产房地产开发业务版图越织越密,已打造近150个优质项目,开发面积近2000万平方米,代建面积超1500万平方米,城市更新面积超1000万平方米;物业管理项目近300个、管理面积近4000万平方米。

该数据可见国贸地产在产品打造方面的实力,也印证了其在高能级城市布局的前瞻性,能够有效抓住核心城市改善型需求集中释放的市场机遇,在不同市场环境下保持稳定经营。

产品力进阶,口碑与效率双提升

自2022年以来,国贸地产首倡“海洋生活美学”,以产品美学核心“海上森屿”持续推动产品力迭代与品牌价值升级。在产品研发领域,探索将海洋元素融入建筑设计与社区场景,构建起产品谱系,推动居住体验升级,引领人居变革。

其中“福州国贸天琴湾”项目销售指导价为每平方米42000元,最高可上浮至每平方米43890元,这意味着其售价较楼面价溢价约40%-45%。此外,有第三方数据显示其二手房价格达每平方米7.5万元,进一步体现了其市场溢价能力。