“动批”疏解提速，商圈内的万容天地服装批发市场却因为属于原地升级范畴成为其他疏解市场商户的临时“居所”。北京商报记者调查发现，万容天地吸引了大量附近关闭市场的老商户，商铺租金甚至呈翻倍增长态势。

租金翻番

北京商报记者发现，万容天地一层的部分商铺已升级为韩范品牌门店，但地下两层依然是以外贸服饰、童装批发为主的市场业态，且吸引了一批外来商户。

一位从聚龙商城搬至万容天地的商户表示，万容天地目前汇聚了较多以聚龙为主的外来商户，“聚龙的商户以批发为主，不仅有固定客源，而且每家都有库房，较大的库存需要逐渐消化，因此相当一部分商户选择入驻万容天地。金开利德等零售商户居多的市场，入驻万容天地的商户比较少。”

大量商户的入驻让商铺租金翻倍上涨。“年前我刚来时这层人很少，4平方米的商铺每月仅1000多元，年后就涨到3000多元，签的合同时间短的一两个月，长则半年多。”该外来商户介绍。

据一位本地商户介绍，万容天地建立较晚，与其他老牌市场相比人气一直不旺，但如今聚龙等多个大型市场被疏解，除了搬迁的、回家的商户，还有经营意愿的商户只能选择万容、天乐、众合等市场。同时，尽管租金涨价，但该租金相对世纪天乐等仍相对低，可选择的商铺也更多。该商户还透露，不少关闭的摊位其实都已出租，摊主趁其他市场外迁的机会，再向有入驻意愿的外来商户出租。

据悉，万容天地市场前身是天乐市场，2012年改名万容天地，地下两层，地上五层，是一家以批发为主要经营模式的大型市场，现有商户2000余家。尽管吸引了一批其他市场的商户，但万容天地的客流与邻近的世纪天乐、东鼎市场等相差较大。世纪天乐和万容天地仅一墙之隔，但前者门外聚集了大量帮助进货顾客拉货的三轮车，后者门前则相对冷清。

升级之路

尽管已被西城区政府列入疏解列表，但万容天地自2014年便开启升级之路。

万容天地公司董事长李再顺去年4月接受媒体采访时曾表示，万容天地的整体改造方案是从低端到高端，从批发到零售，从二手货到一手货，分别打造不同特点的主题楼层。同时，取消北京市内的物流和仓储，加强网上销售。“一层我们做了韩国馆，二层想做欧美馆，三到五层就做国内自主品牌经营，地下二层还要引入T形台和设计师工作室。”

按照公司的改造升级计划，万容天地至少需要疏解2、3成以上的商户，即商户数将缩至600家 。对于合同未到期的商户，市场将采取“返租”的形式，从商户手中回租店铺，租金随着时间变化而上涨。公司计划用2-3年时间将市场升级为设计、创意、自主品牌、电子商务、物流配送为一体的时尚服装设计和创意中心。

北京商报记者看到，目前万容天地一层已有不少韩国风格的品牌门店，地下两层则维持批发市场业态。此前记者从北京市西城区第十五届人民代表大会第六次会议上了解到，去年经过升级改造的万容天地与北京建筑大学拟定了“分时、分层、分类、分区”的疏解方案。西城区区委常委、北展地区建设指挥部总指挥孙硕表示，万容天地的疏解工作已取得突破性进展。

既然如此，市场为何还制定了原地升级改造计划？对此，万容天地的工作人员表示，市场尚未接到政府的具体疏解通知，目前升级改造工作已暂停。“此前的升级计划只是个规划，市场一层的品牌店是样品间。”该人员表示。

疏解大势

去年以来，在京津冀协同发展、非首都核心功能疏解的大背景下，北京批发市场外迁正在提速。“动批”商圈2015年累计完成20.6万平方米的疏解与转型，完成市场主体撤市、闭市7个，面积达12.6万平方米。

根据孙硕今年1月对外公布的“动批”疏解整体情况介绍，“动批”商圈疏解完成后腾出空间将集中引入科技、金融、设计、公共服务等业态。西城区新闻中心的工作人员向北京商报记者表示，为了疏解非首都核心功能的同时保证市场和商户的利益，政府成立多个指挥小组对接目标疏解市场，通过协商制定科学、实际的疏解方案，但原地升级则不在计划内。