以凶悍的手法闪电举牌廊坊发展，同时又成为嘉凯城“招亲”的最热门潜在对象，恒大地产在昨日可谓赚足了市场的眼球。由于近期在A股市场频频闪现资本动作，因而恒大地产回归A股的市场预期也再次井喷。对于恒大地产而言，似乎已经走上了A股的寻壳之路，最终回归A股或已只是时间的问题。

闪电举牌廊坊发展

在昨日廊坊发展公布的一则权益变动书中，恒大地产高调亮相A股市场。

在今年4月11日和12日，恒大地产通过大宗交易和集合竞价的方式，合计增持1902.8万股廊坊发展，以5.005%的持股比例成为其第二大股东，而截至去年末廊坊发展的第一大股东廊坊市投资控股集团持有公司约13.28%的股份。在被举牌之后，廊坊发展昨日紧急停牌，表示可能涉及重大资产重组。

据了解，廊坊发展为廊坊市国资委惟一的上市平台，但公司近几年业绩不佳。以2015年为例，廊坊发展实现营业收入1173.95万元，主要依靠贸易业务收入，而公司净利润为亏损6415万元。不过，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，廊坊发展在园区发展等层面有优势，这可能也是恒大目前看中的一个内容。“目前从很多企业发展优势看，园区发展业务强，往往能够获取一些新的产业优势和拿地优势，这是地方政府比较乐意合作的一类对象。后续不排除这会为恒大建立产业投资相关企业而做准备。”

严跃进同时表示，廊坊发展的停牌或主要是因为引入恒大作为第二大股东的考虑。“通过此类入股，主要或利用廊坊发展在京津冀的优势，扩大在京津冀后续业务扩张和业务转型的内容。”但对于市场猜测的借壳廊坊发展回归A股的做法，严跃进认为暂时迹象不明显。

北京商报记者昨日曾致电廊坊发展董秘办公室，对方工作人员表示“不清楚此前是否与恒大地产在业务方面有过合作，领导们不在，都去开会了”。

成嘉凯城“招亲”热门对象

而房地产企业嘉凯城也在昨日公布了一则公开招亲的公告，这也让其成为恒大地产的热门借壳标的。

公告显示，嘉凯城国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，以不低于3.79元/股的价格联合协议转让9.52亿股公司股份，占公司总股本的52.78%。这意味着嘉凯城在公开招亲。

嘉凯城给出的受让方资格十分苛刻，共计7条。诸如包括拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务，2015年度房地产销售金额不低于2000亿元，且销售面积不低于1500万平方米等。而在一位资深房地产行业人士看来，符合上述要求的房企应该只有万科、绿地以及恒大，其中恒大的可能性最大，因为万科的股权之争尚未落定，绿地集团已经完成了在A股的整体上市。

据了解，嘉凯城自2013年起走起了转型之路。当年，嘉凯城确定转型城镇生活平台服务商的发展战略，主攻长三角，企业重点转移到商业地产商，目标是2017年建成200个城市客厅，并且在2015年底已在浙江、江苏两地建成了20多处城市客厅。但是由于战略转型以及大量投入，嘉凯城也陷入资金紧张、业绩下滑、净利亏损的困局。

而恒大所擅长的就是通过充裕的现金流，收购优质及对自身有益的资产。有业内人士分析，此次如果能够收购有国资委背景的嘉凯城，不仅缓解了嘉凯城的亏损压力，还以低成本获取大量的综合体项目土地储备，对于恒大多元化转型尤其是布局商业地产是有帮助的。此外，恒大本身也深耕于三四线城市，嘉凯城的布局与恒大地产项目也有着契合点。

地产老大野心

另有接近恒大的人士介绍，不论是嘉凯城还是廊坊发展，恒大所看重的是填补短板的积极意义。“恒大布局京津冀时间较短，而在嘉凯城所具备优势的浙江，恒大的项目也不是很多，因此这也算是平衡恒大的全国化布局。”

当然从其他房企的动作看，回归A股都是一个不错的选择，是企业提升市值、扩大在资本界影响力的一个重要体现。

由于廊坊发展和嘉凯城A股上市的特殊身份， 此次恒大的动作被看做是回归A股的征兆。若刨除两家公司的上市身份，对于恒大而言，此类收购并非新鲜事，自去年开始，恒大早已开始了密集收购。据北京商报记者不完全统计，去年以来，恒大从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目及项目公司总计15个，项目涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合体等，总金额602亿元。最近的一次是今年4月，恒大数十亿元收购了人和集团旗下哈尔滨盛和置业的4个地产项目，加之年初的拿地和收购，恒大在黑龙江的项目也已接近20个。

“现在拿地成本越来越高，相较于此，收购一些拥有优质土地储备的项目和公司是更经济的手段。”上述接近恒大地产的人士进而表示，纵观恒大接盘的项目和公司，以二线城市为主，这也是恒大在结束“三线包围一二线”后，平衡一二线的又一举措。在严跃进看来，恒大此番举动也有着做大规模的意图。恒大近年销售增速一直高于同规模房企，去年恒大销售同比增53%，比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点，而万科去年销售同比增22%，不足恒大一半。恒大地产3月底发布的财报更是显示，公司总资产同比增长59.6%，达7570.4亿元，持有现金总额1640亿元，同比大增175.7%，两项数据均居行业第一。更有市场声音频频传出，恒大雄心满怀，欲力压万科做行业老大。

“密集收购资产会瞬间拉高恒大的总资产，对于营收的提升也有积极意义，不过，这一切的基础是恒大能良性消化新增资产。”严跃进坦言。