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7月仅3个城市房价下跌房价上涨集中在二三线城市

▶国家统计局15日发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。新建商品住房环比上涨的城市有65个，下调的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低纪录。

▶数据显示，70个大中城市中，三亚、济南、昆明的房价环比上涨幅度较大，此外，烟台、宜昌和扬州的房价环比上涨幅度接近3%。

7月份一二线城市新房价格环比涨幅回落

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

7月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1个和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

“7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

15个热点城市房价有涨有跌三四线库存去化完成

数据显示，7月份，15个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

中原地产研究中心数据显示，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部销售面积上涨幅度均远超市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

张大伟称，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。

中原地产研究中心数据显示，全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

仅3城下跌刷新纪录

国家统计局数据显示，2018年7月房价涨幅继续上升，相比之前7月整体房价数据继续普涨，新建住宅环比上涨城市数量为65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低纪录。

据中原地产研究中心数据，此前房价下调城市最少的时候为2016年8月，有64个城市上涨，4个城市下调；2016年4月，65个城市上涨，5个城市下调。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。” 中原地产首席分析师张大伟分析道。

房价上涨集中在二三线城市