“最严租房新规”施行一个多月，北京长租公寓市场改变不少。合同租赁期限、房租支付方式、收支周期等方面都更为“简单”和规范，“租金贷”也已难觅。与此同时，也有租客还在遭遇退押金难。租客合同到期后，平台退押金的环节和周期监管，还应强化。
天通苑龙德广场，中介范文斌忙着带客看房。近一周，他所在的门店租出去十多套房。在京城多个区域，长租公寓市场也正在渐渐回暖。
被称为北京“最严租房新规”的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》实施已一月有余。记者调查发现，曾被长租市场诟病的“长收短付”“租金贷”等已踪迹难觅。不过，在市场向好的同时，仍有租客面临退押金难等问题。
付款
押一付一流行 最长只收仨月
下午2点，天通苑某长租公寓中介范文斌，正带着客户在龙德广场周边看房。“房源不多了，这楼空着的就只有两套。”他介绍，3月份以来，随着疫情防控逐渐向好和来京出差、回京工作的人增多，租房市场日益回暖，“天通苑、回龙观、立水桥都可以找我。最近平均每天开两三单，近一周签了十多套房子，剩下的房子很快也会租出去。”
同样的情况，在望京区域也得到印证。“现在就是房子不多，可选可等的时间也不多。”望京一家知名长租公寓管家表示，年后市场不仅租房需求逐渐增加，相比去年同期，租金也在逐渐恢复，甚至接近到疫情之前。“冬天可能这周看完，下周房子还在，现在不一定能保留多久。”
记者发现，随着“最严租房新规”落地施行，如今长租平台在租金支付方式、收付租金周期等方面不再“长收短付”“高收低租”，而是有所“节食”，更“简单”规范了。
“我们免中介费，有服务费。租得长有优惠，一般最长一年一签，具体看房源情况。房租支付方式也只有‘押一付三’或‘押一付一’，没有其他的了。”望京某长租公寓管家介绍说，系统后台能够提供的最长租约就是两年，“满了一年可续签，但价格可能会略有上涨。”
某租房平台页面提示租户优先选择月付或季付某租房平台页面提示租户优先选择月付或季付
该管家表示，无论是选择“押一付三”还是“押一付一”，都需提前协商好，在租赁合同中写明且合同期内无法更改，“押金有公司统一的账户保管。我们给房东结付的周期，一般也是依据合同约定的‘押一付三’，不会像之前一些平台那样搞‘高收低租’‘长收短付’。”
“原来很少有‘押一付一’，以前一般小中介‘押一付一’做得多。现在‘押一付一’挺流行，只是相比‘押一付三’可能单价略贵，但至少多了一个选择。”地铁8号线育新站附近一名长租公寓中介表示，合同上的租期为一年一签，“太长不签”。而在房租支付方式上，公司取消了年付、半年付等较长周期，“现在最多就是三个月一付。时间再长的话，租客心里也会有芥蒂。”
“从市场看，目前各品牌长租公寓在从严监管下都非常谨慎。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说，一些比较规范的长租公寓，也在按照新规定来运作。她认为，不论从合同租赁期限、房租支付方式、收支周期等层面来看，目前市场总体呈现出较良性、正常的秩序。
回龙观一集中式长租公寓房源支付方式页面回龙观一集中式长租公寓房源支付方式页面
改变
租金贷已难觅 多平台都“不碰”
过去，一些长租公寓平台出于缓解租客压力、充盈企业“资金池”等考量，会引入第三方金融机构的“租金贷”。且多半会乔装打扮为“押一付一”或更隐晦的“分期月付”，而租户对此往往并不细究，直到风险暴露。如今，类似暗藏陷阱的“租金贷”，情况又如何？
记者调查发现，新规之下，多个长租公寓平台已难觅租金贷或其他金融产品踪迹。平台“不碰”租金贷的同时，租户更为省心、利索。
“现在没那个东西了。”天通苑附近一长租公寓管家表示，自从有公寓爆雷之后，公司便不再推出类似于租金贷的分期付款服务，“以前市场上有的租金年付、半年付、分期付等，现在都取消了。现在的支付形式，都不牵涉任何贷款。你们怕风险，我们也怕啊。”
在地铁8号线霍营站附近的一家集中式长租公寓，管家同样表示“不碰”租金贷，也不会诱导租客签署类似产品。“前几年，市场上是有租金贷等这类东西，现在都不让搞了。”该管家说，租金贷看起来比较省心，但却容易产生很多隐患，“那种分期付的形式，对平台对租客都是不定时炸弹，很容易爆雷还不上。”
记者走访望京、天通苑、立水桥、东五环等多个区域发现，不仅线下情况如此，线上也大致一样。多个长租公寓平台上，在给租客提供的付款方式后，并无其他任何附属性条件，也没有诱导性的贷款消费内容。不止如此，一些平台还会主动提醒租客，选择较短支付周期，提防租金风险。记者询问多个长租公寓平台，“押一付一”是否为租金贷或其他类分期金融产品时，平台纷纷予以否认，“到时候都是要写到合同中的，不是租金贷或者其他网络贷款，你可以放心。”有中介表示。
“之前租房贷之所以坑比较多，是因为有些企业盲目追求客户规模、铺店率和扩张速度，租户没有知情同意，现在很难了。”一名租房市场业内人士表示，“莫名其妙、不知情就背上贷款，这是不行的。”而在赵秀池看来，在租金贷的介入下，一些承租人用较低成本租到了长租房。如果已经征求过承租人的意见，那么租金贷无可厚非。“租金贷也是一种市场行为，只要双方自愿，并遵守合同就行。”
隐忧
退押金慢吞吞 投诉也无人理
此次“最严租房新规”中提出，租房押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。同时，还明确了押金退还的期限和流程。记者在调查中发现，尽管不同长租公寓平台表示退押金“很方便”“可以放心”，但也有一些尴尬和隐忧。
“已经过去近2个月了。我们租客的钱就没地儿去要了吗？”最近，租客卢宁有些心烦。自己与某公寓平台的合同于2021年2月14日到期，但至今都陷在漫长的退押金等待期中。
“之前协商时，平台答应我说3月15日必退押金，到了3月12号，又说公司受疫情影响资金有限，要推迟到3月26日退。后来又推迟到4月1日……”卢宁表示，当初租房时与自己对接的公寓管家早已经离职，接手的管家也退群了，不知道该怎么办。
卢宁的遭遇不是个案。此前已“爆雷”的蛋壳公寓，有租户退押金更是“遥遥无期”。“我是去年11月10日在蛋壳公寓申请退押金的，当时说的是14个工作日内打款。可是现在我都没收到该退的2000余元。”租户王国新说，截止4月中旬，该公寓的财务都没有给其打款，“押金退款和提现不成功，App上投诉也无人理会、无人受理。”
与此对应，记者发现，即使“新规”落地已有一段时间，市场在退押金的有关细节上依旧有活动“空间”。采访中，即使同一个品牌长租公寓不同区域的中介口中，关于房子到期后退押金的时限，说法上也会“打架”。
“押金的话，你可以放心。租期到期后，在正常抵扣完水、电、燃气、损坏维修等费用之后，一般5到15个工作日之内退还给您。”望京一家长租公寓的中介表示。而在天通苑附近，该品牌的中介则给出不一样的说法——“到期时押金返回账户，3天之内到账。”
“其实租房族，很多时候最怕的就是退押金这一关。”有过多次租房换房经历的吴红说，即便有合同约定，在退房环节，一些平台中介往往也会以各种理由来“咬”押金。吴红建议，“新规”在施行时，要在押金的保管和退押金环节多强化，保障好租客利益。租客在租房时，要尽量找有实力的大平台签约，注意保管好屋内设备，“免得退押金时费神费力”。
“长租公寓的规范监管、健康发展是必须的。”赵秀池建议，对于长租公寓应当推行分类监管——应鼓励重资产长租公寓发展，而不应鼓励只赚取差价、又没有提供改造或增值服务的长租公寓。与此同时，也应鼓励个人房东直接在平台上发布房源。“从长远来看，应该把长租公寓纳入整个社会信用体系的建设范畴，建立起长租公寓发展的信用体系，采取‘红黑名单’制度。让守信者走遍天下，失信者寸步难行。”
