5月17日，国家统计局发布了2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅价格涨幅有升有落。
此外，4月新房和二手房价格环比上涨的城市数量仍维持高位，分别为62个（与上月持平）和54个。
专家表示，近期房地产市场调控政策持续加码，传递出稳地价、稳房价、稳预期的强烈信号。
新房价格涨幅扩大
国家统计局公布，4月，新房价格环比上涨城市数量为62个，与上月持平，仍为近一年最高水平。
数据来源：国家统计局
二手房方面，房价环比上涨的城市数量由3月的58个减至54个，仍维持高位。
数据来源：国家统计局
环比来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，重庆新房、二手房涨幅分别位居全国第一和第二位，涨幅分别为1.4%和1.3%。广州新房价格涨幅连续6个月位居全国前五，二手房价格涨幅则连续4个月位居全国前五。
“重庆近期确实出现了很多炒作房源的现象。此次双集中供地下，重庆土地交易过热受到了大家的关注。广州近期依然有炒作，但预计后续在调控下，房价涨幅会收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
二手房方面，中原地产首席分析师张大伟表示，随着多城市加码调控，未来房价上涨有望放缓。
房贷利率进入上行通道
2021年1月下旬开始，房贷市场出现了新一轮收紧，从广州、东莞、惠州等珠三角城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。
近日，建设银行(6.980, 0.00, 0.00%)深圳市分行宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点。“预计后续会有更多城市跟进，其中房价上涨预期较高的城市利率上调的可能性更高。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示。
事实上，2月以来首套房贷利率已经进入上行通道。易居研究院数据显示，4月全国首套房贷利率平均为5.31%，已连续3个月上升。沈昕认为，利率如果持续上升会影响居民贷款购房的积极性。
除利率上浮外，近期深圳楼市的调控动作较多，如严打小产权房、回迁房违规交易、龙岗区和坪山区产业用地调整为居住用地等。“深圳楼市又一轮下行周期已经开启，目前仅表现为成交量下跌，预计在三季度将转化为房价下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
沈昕进一步表示，今年对房地产的各类调控政策比2013年和2016年更严厉，因此百城房价同比涨幅的高点可能上半年就能见到。
部分热点城市或率先推出房地产税试点
日前，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
易居企业集团CEO丁祖昱指出，今年以来，监管层已四次提及“房地产税”，尽管房地产税距离全面征收仍需较长时间周期，但基于2020年下半年以来，一些地方的房地产市场处于“过热”状态，因此“十四五”期间或是推进房地产税立法和改革的窗口期，试点城市或将快速扩容至“热点”核心城市，并体现一定的政策力度。
“此阶段或是推进房地产税立法和改革较佳的时间窗口期，房地产税有望成为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的重要政策工具。”丁祖昱说。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，房地产税将打击炒房行为，降低房地产对金融资源的占用，并提高存量房源出租意愿。因此，房地产税并不仅仅是为了抑制市场过热、实现“房住不炒”的短期手段，是打破目前房地产市场僵局的关键一步，更是“两多一并”住房体系的重大制度支柱。
丁祖昱认为，从种种表态和时间节点来看，“十四五”期间房地产税落地已是大概率事件。但落地仍体现在试点城市，部分热点城市将率先推出房地产税试点。此外，从市场层面而言，短期内房价涨幅相对较大的热点城市均有可能试点征收房地产税。
来源：中国证券报
