中国经济新闻联播1月13日海口电（特约观察员 何儒飞） 1月9日，第一太平戴维斯在海南举办年终媒体发布会，对海口和三亚商用物业市场2019年进行回顾及2020年展望。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄、海南公司董事吴欣欣、大湾区及海南物业资产管理服务部高级董事陈惠荣、大湾区及海南项目开发顾问部董事袁嘉隆及华南区市场研究部主管谢靖宇先生出席本次发布会。
发布会现场
中国经济新闻联播（公众号：ch-010）特约观察员从现场获悉，在谈及海南有望在第二季度由自贸区过渡到自贸港时，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示看好海南商用物业市场的未来发展。自由贸易港制度将对标世界高水平的开放形态，实现投资自由与贸易自由，这两方面的自由意味着有大量的资金流、货物流与信息流在海南发生，这将有利于金融、物流与信息产业的发展，促进来自于金融、物流和信息产业的各种自用与投资需求，因此高质量的交易中心、零售物业、办公物业、物流产业园，甚至数据中心都有可能成为市场的热点，具备较好的投资机会。
另一方面是税收制度的影响，与高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度一般会包括零关税、较低的所得税等，零关税对岛内居民与旅游消费，特别是中高端消费将起到积极的提振作用，利好零售物业市场；而较低的所得税，将促进企业的迁入与资金的流入，利好办公物业市场。
其中海口、三亚商服用地成交活跃也成为媒体关注热点，对此第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇认为政策主导的内容与方向是海南商用物业市场未来发展的基石。央企国企的进入为两市建设高标准高定位的新商务区，提升未来市场发展格局起到关键作用。鉴于未来新项目的落成，市场载体的数量和品质双升，与“首店经济”、“网红经济”、“夜间经济”、“物业ＩＰ概念发展模式”等零售相关的业态有望获得迅速发展。此外，由于成交地块的平均楼面地价攀升，区位价值也在不断升格。
提及海口、三亚零售物业市场的特征与优势，第一太平戴维斯海南公司董事吴欣欣表示，自贸港建设的重点之一是国际旅游消费中心，旅游零售的快速发展是海南市场的最大特征。这在三亚表现得尤为突出，免税购物中心、奥特莱斯、景区商业等旅游零售形态在这里得到了充分的展现，也取得了不俗的成绩，例如销售额超百亿的国际免税城。
从整体来看，海口、三亚零售市场与国内其他表现突出的城市相比，仍待培育。但是也可以看到有许多优质品牌已将眼光放在了海南，2019年有超过20个首进海南的知名品牌将首店设在海口、三亚，也得到了热烈的市场反馈；可以预期到在未来几年中，随着政府积极发展首店经济和夜间经济，以及标杆性项目的入市，海南零售市场会有一个持续升级的过程。
