一个月之内，沈阳再度出台了房地产新政。为了去库存，地方政府也是蛮拼的。
昨日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（试行），内容包括：对个人购买住房给予奖励政策；加大住房公积金贷款支持力度；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住；支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房等。而其中最夺人眼球的一条就是：“对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。”
这不禁让人联想到前不久的沈阳“零首付”一日游。3月1日，沈阳市政府曾发布过一版“短命的”房地产新政，其中规定对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生，首付比例实行“零首付”政策。消息一出，很快引起各方关注。而就在“零首付”引起热议时，沈阳市委宣传部官方微博于当日22时称，暂停相关“零首付”政策。这一新政仅存活了不足8小时，即被叫停。
毫无疑问，沈阳市政府密集出台的楼市新政，与中央政府去库存的决心密不可分。2015年底，全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高对2016年工作任务做出部署，要把去库存作为房地产工作的重点。
而这份决心，必然是迫于国内如泰山压顶一般的库存压力。统计局数据显示，截至2015年末，我国商品房待售面积达7亿平方米，达历史峰值。而据中国指数研究院数据显示，截至2016年2月，沈阳商品房可售面积4545万平方米，去化周期为33.1个月，远超10-15个月的正常去化周期。
库存高起，沈阳市政府显然十分焦虑。然而尽管希望迅速破解房地产库存压力的心情急迫，政府办事也要讲求章法和要领，要合乎市场和法律的逻辑。
通俗地说，政府的财政支出实际上是在替纳税人花钱。如今用纳税人的钱来补贴学生买房，既不合情也不合理。去库存是要拼尽全力，但盲目地发号施令，只会过犹不及。库存压力愈大，愈要寻找巧妙的化解方法，这也是对政府治理能力的考验，切忌用蛮力搬重物。
三四线城市去库存压力居全国之首，这是有目共睹的事情。但冰冻三尺非一日之寒，去库存也不是在短期内就可以完成的，“过火”的政策只可能造成更加不可化解的风险。
最近一段时间以来，大学生“校园贷”频频曝出的债之不回、约之不守等问题，已经证明了学生群体的信用风险之高。在给予住房公积金政策支持和购房奖励的基础上，还要进行全额补贴契税，将去库存的希望寄托在学生身上，无疑又抬高了杠杆。而杠杆翘不起库存，却能将风险成倍地放大，此事为之慎危。
实际上，与其一味地鼓励学生、农民购房，不如来一次彻底的税费减免。亦或是摆脱地方政府长期存在的房地产依赖症，让房价回归合理区间，同时加快调整产业结构，创造更多的就业机会，以此来催生大规模的购房需求，才能有效化解库存压力。
